Informações Sobre o Bem, a Região e Estrutura Urbana

Imóvel constituído por área de terras próprias, sem benfeitorias, situado no lugar denominado "Posse dos Heckerts", Nova Friburgo/RJ. De acordo com laudo de avaliação, o imóvel constituído por área de terras próprias, sem benfeitorias, situado no lugar denominado Posse dos Heckerts, desmembrado de maior porção, formando vertentes para os chamados Coloniais 40 e 50, com área total de 681.986 m² (seiscentos oitenta e um mil novecentos e oitenta e seis metros quadrados) de terras em matas virgens.

Localizado na Estrada Mury-Lumiar, Alto 50, em Nova Friburgo, o imóvel está inserido em uma região estratégica entre Mury e Lumiar, com acesso direto à RJ-142 (Serra-Mar), eixo que conecta áreas urbanas e turísticas do município.

A poucos metros, a própria Estrada Mury-Lumiar conta com circulação de ônibus intermunicipais e pontos de parada que fazem ligação com o centro da cidade, permitindo deslocamento em cerca de 15 a 20 minutos até a região central.

O entorno oferece comércio essencial distribuído pela região de Mury, com mercados como o Supermercado Serra Azul, além de farmácias, padarias e serviços locais que atendem às necessidades do dia a dia,

Para lazer e qualidade de vida, o imóvel está próximo a áreas naturais da Serra do Mar e a poucos minutos de Lumiar, região reconhecida por trilhas, rios e cachoeiras, amplamente divulgadas por órgãos oficiais de turismo do estado.

Entre os principais polos comerciais, destaca-se o Cadima Shopping, a aproximadamente 8 a 10 km, além do centro comercial de Nova Friburgo, que concentra bancos, lojas e serviços variados.

Com acesso facilitado, presença de fluxo turístico e proximidade com o centro urbano, a localização reúne características que atendem tanto ao uso residencial quanto ao potencial para exploração comercial, especialmente voltado a turismo e serviços.

Valor de Avaliação Judicial: R$ 6.800.000,00

Propostas A Partir De: R$ 3.400.000,00

Matricula: 21873

Como Funciona a Compra:

O interessado envia proposta diretamente pela plataforma Comprei.

A proposta é analisada dentro do processo judicial.

Após aprovação, o pagamento é realizado conforme orientação do processo (depósito judicial ou guia específica).

Após a confirmação do pagamento, é emitida a Carta de Alienação, documento que permite o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

A venda ocorre conforme as regras do processo.

Importante:

O Comprei não é um site de leilões, mas uma plataforma da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional para captação de propostas. Não há prorrogação de tempo para lances feitos no último minuto. A maior oferta registrada até as 08h00 na data de encerramento será a vencedora.

A partir da abertura da venda (1ª fase de proposta), é possível fazer ofertas pelo valor de avaliação ou superior na modalidade "compra imediata". A maior proposta feita até as 08h00 do dia seguinte será a vencedora.

Caso não haja propostas pelo valor de avaliação ou superior até as 08h00, inicia-se uma nova fase (2ª fase de proposta), para receber ofertas a partir do valor mínimo. A maior proposta ao final dessa fase será a vencedora. No entanto, a qualquer momento, é possível optar pela "compra imediata", bastando oferecer o valor de avaliação do bem.

Em muitos casos, o pagamento pode ser parcelado (25% de entrada + 59 parcelas ajustadas pela taxa Selic + 1% ao mês sobre o valor da parcela). Consulte-nos para confirmar se essa opção está disponível.

As datas podem mudar sem aviso prévio. Sempre confira a data oficial diretamente na plataforma Comprei.

Antes de enviar sua proposta, verifique se o vendedor indicado é a leiloeira ALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA, registrado na JUCERJA sob o número 219 (informação disponível no canto inferior direito da tela) no próprio anúncio.

Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser meramente ilustrativa. Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e pertinentes ao(s) bem(ns) penhorado(s), entre em contato, nossa equipe está preparada para lhe atender.

Condições Gerais:

a) Venda no estado em que se encontra. b) Registros e propostas são irrevogáveis e irretratáveis. d) Erros de digitação poderão ser corrigidos.

ALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA

Atuando há mais de 10 anos com leilões. Experiencia profissional de excelência!