Informações Sobre o Bem, a Região e Estrutura Urbana

Galpão e respectivo terreno designado por lote 1 do PA 36.184, quadra B (com 262,70 m²), medindo na totalidade 82,00 m de frente em curva interna subordinada a raio de 100,00 m concordando com os alinhamentos da Avenida Brasil e Av. Prefeito Sá Lessa, 229,80 m à esquerda pela Av. Prefeito Sá Lessa, 223,00 m nos fundos, 202,00 m à direita e zero nos fundos.

Localizado na Avenida Brasil, nº 21.000, em Barros Filho, Rio de Janeiro, o imóvel está inserido em um importante eixo viário da Zona Norte, com perfil compatível com atividades de galpão e uso industrial. A localização conta com acesso direto à Avenida Brasil e atendimento por diversas linhas de ônibus, além da Estação Barros Filho da SuperVia, ampliando a conexão com outras regiões da cidade.

O entorno oferece comércio e serviços de apoio, incluindo supermercados, farmácias, padarias e estabelecimentos de bairro. A proximidade do Shopping Jardim Guadalupe, na própria Avenida Brasil, acrescenta opções de alimentação, serviços e conveniência.

A região também dispõe de escolas, equipamentos públicos e comércio local, formando uma infraestrutura de suporte para trabalhadores e atividades empresariais.

Para investidores interessados em aquisição por leilão, o endereço reúne acesso viário estratégico, transporte público e infraestrutura comercial existente, características relevantes para avaliação de um imóvel destinado a galpão, armazenagem ou atividade industrial.

Valor de Avaliação Judicial: R$ 5.000.000,00

Propostas A Partir De: R$ 4.000.000,00

Matrícula: 243448

Como Funciona a Compra:

O interessado envia proposta diretamente pela plataforma Comprei.

A proposta é analisada dentro do processo judicial.

Após aprovação, o pagamento é realizado conforme orientação do processo (depósito judicial ou guia específica).

Após a confirmação do pagamento, é emitida a Carta de Alienação, documento que permite o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

A venda ocorre conforme as regras do processo.

Importante:

O Comprei não é um site de leilões, mas uma plataforma da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional para captação de propostas. Não há prorrogação de tempo para lances feitos no último minuto. A maior oferta registrada até as 08h00 na data de encerramento será a vencedora.

A partir da abertura da venda (1ª fase de proposta), é possível fazer ofertas pelo valor de avaliação ou superior na modalidade "compra imediata". A maior proposta feita até as 08h00 do dia seguinte será a vencedora.

Caso não haja propostas pelo valor de avaliação ou superior até as 08h00, inicia-se uma nova fase (2ª fase de proposta), para receber ofertas a partir do valor mínimo. A maior proposta ao final dessa fase será a vencedora. No entanto, a qualquer momento, é possível optar pela "compra imediata", bastando oferecer o valor de avaliação do bem.

Em muitos casos, o pagamento pode ser parcelado (25% de entrada + 59 parcelas ajustadas pela taxa Selic + 1% ao mês sobre o valor da parcela). Consulte-nos para confirmar se essa opção está disponível.

As datas podem mudar sem aviso prévio. Sempre confira a data oficial diretamente na plataforma Comprei.

Antes de enviar sua proposta, verifique se o vendedor indicado é a leiloeira ALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA, registrado na JUCERJA sob o número 219 (informação disponível no canto inferior direito da tela) no próprio anúncio.

Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser meramente ilustrativa. Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e pertinentes ao(s) bem(ns) penhorado(s), entre em contato, nossa equipe está preparada para lhe atender.

Condições Gerais:

a) Venda no estado em que se encontra. b) Registros e propostas são irrevogáveis e irretratáveis. d) Erros de digitação poderão ser corrigidos.

ALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA

Atuando há mais de 10 anos com leilões. Experiencia profissional de excelência!

Telefone/WhatsApp: (21) 99826-9319

Email: alinemarquesleiloeira@gmail.com

www.alinemarquesleiloeira.lel.br